在中国,一般情况下,房产过户更名主要涉及以下费用:
1. 契税:根据房屋面积和购房价格的不同,契税税率在1%至3%之间。例如,如果一套100万元的房子,契税约为1万元至3万元。
2. 营业税:购买时间超过2年的普通住宅免征营业税,不足2年的需缴纳房价5.6%的营业税;非普通住宅无论是否满2年都需要缴纳总价5.6%的营业税。
3. 个人所得税:对个人转让住房所得征收20%的个人所得税,不过如果是满五唯一的住房(即取得房产证满5年且是出售人唯一住房),免征个人所得税。
4. 土地增值税:对于拥有房产一年以上,转让时增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;转让时增值额超过扣除项目金额20%的,按累计应纳税所得额乘以适用税率计算。
5. 印花税:按照房屋买卖成交价的0.05%交纳。
6. 登记费:个人住房登记每套收费80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7. 房产交易手续费:新建商品房初始登记费按建筑面积计算,每平方米5元;二手房房产交易手续费按房屋评估价值的0.5%收取。
以上各项费用可能因地区、政策等因素有所不同,具体费用请咨询当地房管局或中介公司。