1. 增值税：在中国，购买二手房需要支付增值税。一般来说，房产证满两年的房子不需要缴纳增值税，而房产证未满两年的房子则需要按照一定的比例缴纳增值税。
2. 个人所得税：房产证满五年的房子在交易时，如果出售方拥有该房产满五年且为唯一住房的，可以免征个人所得税；不满五年的则可能需要按照一定的比例缴纳个人所得税。
3. 交易成本：房产证满两年的房子在交易过程中，通常不需要支付额外的税费，如土地增值税、印花税等；而房产证未满两年的房子在交易时，可能需要支付这些额外的税费。
4. 贷款政策：在一些地区，房产证满五年的房子在申请贷款时可能会更容易获得贷款批准，而且贷款成数可能会更高。
5. 过户时间：房产证满五年的房子在过户时，可能办理手续的时间会更短，流程更简便。
总的来说，房产证满两年和满五年的区别主要在于是否需要缴纳增值税和个人所得税，以及交易成本和贷款政策的差异。在购买二手房时，购房者应根据自己的实际情况和需求来选择合适的房源。