在中国,一般来说,直系亲属之间的房产过户主要有两种形式:赠与和买卖。这两种形式的费用计算方式不同。
1. 赠与:如果选择赠与的方式,需要缴纳的费用主要包括契税、公证费和房产登记费等。其中,契税的税率一般为房屋评估价的3%,但最高不超过房款的56%;公证费的收费标准各地不一,一般在几百元到几千元之间;房产登记费通常为几百元。
2. 买卖:如果选择买卖的方式,需要缴纳的费用主要包括契税、个人所得税(满五唯一住房可免)、增值税及附加税(满二唯一住房可免)和房产交易手续费等。其中,契税的税率与赠与相同;个人所得税的税率为房屋成交价的1%或差额的20%(满五唯一住房可免);增值税及附加税的税率为房屋成交价的5.6%(满二唯一住房可免);房产交易手续费通常为几百元。
需要注意的是,这里的税费都是按照房屋评估价来计算,具体金额可能会因房屋实际情况和各地政策有所不同。建议在实际操作前咨询当地的房地产中介或税务部门了解具体的费用情况。