在中国,一般来说,父母将房产过户给子女主要有两种方式:赠与和买卖。这两种方式都需要缴纳一定的税费,具体包括以下几种:
1. 契税:如果选择赠与方式,受赠方需要按照房屋评估价格的3%缴纳契税;如果选择买卖方式,买方需要按照房屋评估价格的1%-3%缴纳契税(各地政策不同)。
2. 营业税:如果选择赠与方式,赠予方需要按照房屋购买年限和房屋评估价格来计算营业税;如果选择买卖方式,卖方需要按照房屋购买年限和房屋评估价格来计算营业税。
3. 个人所得税:如果选择赠与方式,赠予方需要按照房屋评估价格的20%缴纳个人所得税;如果选择买卖方式,卖方需要按照房屋评估价格的1%缴纳个人所得税。
4. 印花税:无论是赠与还是买卖,双方都需要按照房屋评估价格的0.05%缴纳印花税。
5. 土地增值税:如果是拥有多年且唯一自住房产的父母将房产过户给子女,可以选择免征土地增值税。其他情况需要根据房屋购买年限、房屋类型等因素计算土地增值税。
6. 公证费、评估费等其他费用。
以上各项费用可能会因地区、政策等因素有所不同,建议在办理过户前咨询当地房管局或专业律师了解详细情况。