房屋转让过户费用的计算通常包括以下几个部分:
1. 契税:根据房屋的面积和用途,以及当地的税率来计算。一般来说,普通住宅的税率为1%-3%之间;非普通住宅或商业用途的房屋税率为3%-5%。
2. 个人所得税:如果房产证未满五年或者房主为出售唯一住房,需要缴纳个人所得税。税率为房屋成交价的1%或差额的20%(选择较低者)。
3. 营业税:房产证满五年的普通住宅免征营业税;不满五年的普通住宅按照差额征收5.6%的营业税;非普通住宅或商业用途的房屋无论是否满五年都需要缴纳营业税,税率为房屋成交价的5.6%。
4. 土地增值税:对于拥有多年土地使用权的房屋,可能需要缴纳土地增值税。税率为累进制,即房屋成交价格越高,税率也越高。
5. 印花税:双方需要按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税。
6. 测绘费、产权登记费等其他杂费:这部分费用相对较少,具体数额会根据当地政策有所不同。
以上各项费用的总额即为房屋转让过户的总费用。具体的计算方式及数额还需参考当地的房地产政策和法规。建议在办理过户手续前咨询专业的房产中介或律师以获取最准确的信息。