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二手房过户费如何计算

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购买二手房时,需要支付一定的过户费用。这些费用通常由买方承担。以下是一些常见的过户费用:
1. 房产评估费:购买二手房时,银行或公积金中心会对房屋进行评估,以确定贷款额度。评估费通常按照评估价的0.3%-2%收取。
2. 契税:契税是购房款的一部分,通常按照房屋面积和购房款的百分比收取。具体比例因地区而异。例如,在中国大陆,90平方米以下的普通住宅,契税为1%;90-140平方米的,契税为1.5%;140平方米以上的,契税为3%。
3. 个人所得税:如果房产证满五年且唯一住房,可以免征个人所得税。否则,需要按照交易差额的20%缴纳个人所得税。
4. 营业税:房产证未满两年的二手房,需要缴纳营业税。营业税为购房款的5.6%。
5. 印花税:印花税为购房款的0.05%。
6. 土地增值税:土地增值税为购房款的1%。
7. 登记费:登记费一般为80元/套。
8. 中介费:如果通过中介购买二手房,还需要支付中介费。中介费通常为购房款的1%-2%。
以上费用可能因地区、政策和个人情况而有所不同,具体以当地房地产交易中心为准。在购买二手房时,建议向房地产经纪人或相关部门咨询具体的过户费用。
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