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二手房过户营业税怎么算

最佳答案
在计算二手房过户的营业税时,需要考虑以下几个因素:
1. 房屋购买时间:购买房产的时间是计算营业税的关键。一般来说,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2. 房屋类型:根据房屋的性质和用途,可以分为普通住房和非普通住房。不同类型的房屋有不同的营业税政策。
3. 房屋销售价格:销售房产的价格是计算营业税的基础。
4. 房屋原值:如果购买的二手房已经进行过装修或改造,需要评估房屋的原值,以便准确计算营业税。
具体的计算方法如下:
营业税 = 房屋销售价格 × 营业税税率 其中,营业税税率根据房屋购买时间和房屋类型等因素确定。具体税率可以咨询当地的房地产交易中心或者税务部门。
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