购买二手房的过户费用通常包括以下几种:
1. 房产交易税:根据房屋面积和成交价格来计算,一般为成交价格的1%左右。
2. 契税:根据购房者的身份(首次购买或非首次购买)和房屋面积来确定,一般在1%至3%之间。
3. 个人所得税:如果房屋已经持有一定年限且为购房者唯一住房,可以免征;否则可能需要按照成交价格的1%或2%缴纳。
4. 土地增值税:根据房屋的性质(普通住宅或非普通住宅)和持有年限来确定,通常在1%至6%之间。
5. 印花税:按照成交价格的0.05%缴纳。
6. 产权登记费:一般约为几百元。
7. 中介费:如果通过中介购买,还需要支付中介费,一般为成交价格的1%至2%。
具体费用会根据不同地区的政策和规定有所不同,建议在购买前咨询当地相关部门或专业中介了解详细情况。一般来说,买方承担契税、个人所得税等,卖方承担房产交易税、土地增值税等。但具体承担方式也可以在合同中约定。