购买90万元的二手房,过户费用主要包括以下几个部分:
1. 契税:购房总价的1%至3%。根据当地政策不同,可能有所差异。例如在上海市,首套房面积为90平方米以下的,契税为1%;二套房和面积超过90平方米的,契税为1.5%。因此,契税约为9000元至27000元。
2. 个人所得税:一般为购房总价的1%或两次交易差额的20%。具体比例和政策依据房屋是否满五唯一(即房产证颁发时间满五年且唯一一套住房)而定。假设满五唯一,则个人所得税约为9000元。
3. 增值税:购房总价的5.6%。但若房产证颁发时间未满两年,则需要缴纳全额增值税。若房产证颁发已满两年,则无需缴纳增值税。
4. 印花税:购房总价的0.05%。约为450元。
5. 土地增值税:一般为购房总价的1%。约为9000元。
6. 登记费:一般为80元/套。
7. 抵押登记费:办理抵押贷款时所需缴纳的费用,一般为200元/次。
以上各项费用合计,购买90万元的二手房过户费用大约在12万元至30万元之间。具体金额还需根据实际情况及当地政策计算。建议在购房前咨询相关部门了解详细情况。