过户费用的计算涉及到很多因素,包括房屋的面积、类型、是否满五唯一等。以下是一些基本的计算方式:
1. 契税:一般是房屋成交价的1%-3%之间,具体比例根据房屋性质和面积而定。例如,如果房屋成交价是80万元,那么契税为8000元-24000元之间。
2. 个人所得税:如果是房产证颁发时间未满五年的房产,需要缴纳房价1%的个人所得税;如果满五年且是房主唯一的住房,可以免交个人所得税。
3. 营业税:房产证颁发时间未满两年的房产,需要缴纳房价5.6%的营业税;满两年的房产免征营业税。
4. 印花税:双方各缴纳房价的0.05%。
5. 土地增值税:如果是拥有土地使用权的房产,需要缴纳土地增值税,税率也是根据房屋性质和面积而定。
以上各项税费合计起来,就是这套80万元的房子的过户费用。具体的费用还需要根据实际情况去当地房管局或税务部门咨询。