税费的计算涉及到很多因素，如房屋类型、购买时间、出售时间等。以下是一些常见的税费：
1. 契税：一般为房款的1%至3%，具体比例根据当地政策而定。所以，如果购房价格为40万元，契税约为4000元至12000元。
2. 营业税：房产证未满2年的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为营业税；房产证满2年的，免征营业税。这个费用需要根据实际情况计算。
3. 个人所得税：如果是卖房方唯一的一套住房且房产证满5年，可以免征个人所得税；否则，需要缴纳房产交易盈利部分的20%作为个人所得税。
4. 印花税：房款的0.05%。
5. 土地增值税：房款的1%。
以上税费仅供参考，实际税费需根据当地政策和具体情况计算。建议咨询专业房地产经纪人或税务部门了解详细情况。