1. 签订房屋转让合同：首先，双方需要签订一份房屋转让合同。在合同中，应详细列明房屋的地址、面积、交易价格、付款方式等内容。同时，还应约定双方的违约责任以及纠纷解决的方式等。
2. 贷款银行同意：如果房子还处于按揭贷款状态，那么就需要征得贷款银行的同意。通常来说，银行会要求购房者提前还清剩余的贷款，或者由买家继续偿还贷款。
3. 办理房产证过户手续：双方携带相关材料（如身份证、户口本、结婚证或离婚证、购房合同、房屋转让合同等）到房产交易中心办理房产证过户手续。缴纳相关税费后，取得新的房产证。
4. 交付房屋：新业主收到新的房产证后，就可以按照合同约定的时间交付房屋给买家了。
5. 结清物业费用：买卖双方在办理完房产证过户手续后，还需要结清该房屋所拖欠的物业费、水电煤气费等相关费用。
6. 办理抵押注销登记：如果房子还有抵押贷款，那么买方还需要和银行联系，办理抵押注销登记手续。
7. 交接其他证件：比如车位、储藏室等相关的产权证明也需要进行交接。
8. 交割剩余首付和尾款：根据买卖合同约定的付款方式，双方交割剩余的首付款和尾款。
以上就是在按揭房过户过程中需要注意的一些事项，希望对你有所帮助。