如果你手上有10万元，想要购买房产的话，可以考虑以下几种方式：
1. 首付：如果你的预算足够支付房屋的首付款（通常是房价的30%），那么你可以考虑贷款购房。在这种情况下，你需要寻找一个愿意接受低首付的银行或金融机构。
2. 二手房：购买二手房可能是一个更实际的选择，因为它们通常比新房便宜。此外，你还可以节省装修费用。
3. 小户型：购买小户型房屋也是一个可行的选择，这样你可以在有限的预算内购买到一套属于自己的房子。
4. 租房：如果你暂时无法负担购房的费用，可以考虑先租房居住。将这10万元用于投资或其他途径增加收入，等到你的财务状况更好时再考虑购房。
5. 合作购房：如果你有朋友或家人也打算购房，可以考虑合作购房。这样可以分摊购房成本，降低购房压力。
6. 考虑购房优惠政策：有些地区可能会有针对首次购房者或特定人群的购房优惠政策，如购房补贴、贷款利率优惠等，了解这些政策可以帮助你在购房过程中节省一些费用。
总之，在购房前要做好充分的准备和计划，确保你能够承担购房带来的经济压力。在购买房产时，要考虑到地理位置、交通便利性、周边环境等因素，以确保你的生活质量不受影响。