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房屋过户费用怎么收

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房屋过户费用因地区、房产类型和交易方式的不同而有所差异。以下是一些常见的房屋过户费用:
1. 房地产转让(过户)手续费:这是办理房屋产权转移过程中需要支付的基本费用,通常按照房产价格的0.5%左右收取。
2. 契税:根据房产类型和购房用途,契税税率有所不同。例如,首套房90平米以下的普通住宅,契税税率为1%;二套房和非普通住宅的契税税率更高。
3. 个人所得税:如果房产证满五年且是唯一住房,可以免征个人所得税;否则,可能需要按照房产交易差额的20%或房款的1%缴纳个人所得税。
4. 增值税及附加税:房产证未满两年的非普通住宅,需要按照全额增值税率(一般为5%)缴纳增值税,以及附加税(如城市建设维护税、教育费附加等)。
5. 土地增值税:对于拥有较多套房产或者非普通住宅的交易,可能还需要缴纳土地增值税,税率为累进制,最高可达60%。
6. 印花税:按照房产交易的合同金额,缴纳0.05%的印花税。
7. 产权登记费:办理新的房产证时,需要支付一定的登记费。具体费用标准请咨询当地房产登记部门。
8. 中介费:如果通过中介购买房产,还需支付一定比例的中介费。
以上费用仅供参考,具体费用需根据实际情况咨询当地相关部门。在购买房产时,建议提前了解相关政策和费用,以便做好预算。
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