房子的残值是指房屋在报废、拆除或出售时，所剩余的净值。计算房屋的残值通常需要考虑以下几个因素：
1. 房屋的建筑成本：包括土地购买费用、建筑材料费用、人工费用等。这些是建造房屋的基本成本。
2. 房屋的使用年限：根据房屋的使用情况，可以估算出房屋剩余的使用年限。一般来说，住宅的使用年限为70年，商业建筑的使用年限为40年。
3. 房屋的折旧率：折旧率是指在一定时间内，房屋价值逐渐减少的比例。这个比例可以根据房屋的使用情况和当地的建筑法规来确定。
4. 房屋的现状：房屋的现状包括房屋的地理位置、房屋的结构状况、房屋的维护状况等因素。这些因素都会影响房屋的残值。
综合以上因素，可以通过以下公式来计算房屋的残值：
房屋残值 = （房屋的建筑成本 x (1 - 折旧率)^使用年限）/ (1 - 折旧率)^使用年限 需要注意的是，不同地区和不同类型的房屋可能会有不同的折旧率和使用年限标准，因此在计算房屋残值时需要参考当地的具体规定。