商业房产过户费用的计算方法因地区、房产类型和交易价格等因素而有所不同。以下是一些常见的费用项目及计算方法：
1. 房地产交易税：按照房产交易价格的3%左右收取，具体比例由当地政策决定。
2. 土地增值税：根据房产的建筑面积、土地使用年限和土地等级等因素计算，税率在1%至6%之间。
3. 印花税：按照房产交易价格的0.05%收取。
4. 契税：根据房产类型和用途，税率在1%至3%之间。例如，商业用途的房产契税率为3%。
5. 个人所得税：如果房产是转让方购买满五年且唯一自用的住房，免征个人所得税；否则，需要按照房产交易价格的1%或2%缴纳。
6. 营业税：如果房产是转让方购买不满两年的非普通住宅，需要按照房产交易价格的5.6%缴纳；如果是满两年的非普通住宅，免征营业税。
7. 城市维护建设税和教育费附加：按照营业税的7%和3%缴纳。
8. 产权登记费：按照房产交易价格的0.1%收取，最低不少于200元。
9. 评估费：按照房产交易价格的0.2%至0.5%收取，具体比例由当地政策决定。
以上费用可能因地区和具体情况而有所差异，建议咨询当地的房地产中介或税务部门了解详细情况。