1. 产权不同：
人防车位是指建设单位根据《人民防空法》的规定，为战时存放防空设施而修建的建筑专用车位。这类车位的所有权属于国家，但建设单位对其有使用权。而产权车位则是开发商或业主按照建筑规划，投资建设的停车位，其所有权归属于开发商或业主。
2. 使用性质不同：
人防车位主要用于存放防空设施，平时可作为停车位使用，但在战时需要无条件移交相关管理部门。而产权车位则可以在平时作为普通停车位使用，没有特殊限制。
3. 价格不同：
由于产权性质的不同，人防车位的价格通常要低于产权车位。同时，购买人防车位时，购房者无法获得产权证明，只能与开发商签订租赁合同。而购买产权车位时，购房者可以获得产权证，拥有完全的所有权。