购买二手房时,需要支付的费用包括契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等。具体的费用计算方式如下:
1. 契税:按照购房总价的1%-3%缴纳,具体比例根据当地政策而定。例如,如果购房总价为100万元,那么契税为1万至3万元。
2. 个人所得税:如果房产证满五年且唯一住房,则免征个人所得税;否则,按照购房总价的1%或差额的20%缴纳。例如,如果房产证未满五年或不唯一,个人所得税可能为1万元或购房差价20%。
3. 增值税及附加税:房产证未满两年的房屋需缴纳增值税及其附加税。增值税税率为5.6%,附加税包括城市建设维护税、教育附加税和地方附加税,合计约为0.6%。例如,如果购房总价为100万元,房产证未满两年,那么增值税及附加税约为5.6万元。
4. 印花税:购房总价的0.05%,约为500元。
此外,还有一些其他费用,如中介费、贷款手续费、产权登记费等,具体金额因情况而异。在购买二手房时,建议向中介机构或相关部门咨询详细的费用信息。