评估二手房的价格需要考虑多个因素，包括房屋所处的位置、房屋的类型和大小、房屋的新旧程度以及周边设施等。以下是一些建议：
1. 了解市场行情：查看当地房地产网站或报纸上的房价信息，了解当前市场的行情走势。
2. 房屋类型和大小：不同类型的房屋（如公寓、联排别墅、独栋别墅等）和房屋的大小（如建筑面积、使用面积等）都会影响价格。一般来说，房屋类型越大、面积越大的房子价格越高。
3. 房屋新旧程度：新房和二手房的价格差异较大。新房通常价格较高，而二手房则需要根据房屋的使用年限、保养状况等因素来评估。
4. 周边环境：房屋所在的社区、学区、交通、医疗等设施对房价也有很大影响。一般来说，交通便利、设施齐全的地段房价较高。
5. 房屋内部状况：房屋的装修、家具、电器等设备也会影响房价。如果房屋内部装修精良、设施齐全，那么房价可能会相对较高。
6. 专业估价：请房地产经纪人或使用专业的房产估价工具进行估价。这些专业人士会根据以上因素综合评估房屋的价值，给出一个较为准确的估价。
最后，购买二手房时，还需要考虑到交易过程中的费用，如中介费、税费等，这些也会影响到最终的购房成本。