购买车位时签订租赁合同的原因可能有以下几点：
1. 开发商的营销策略：有些开发商会采用先租后售的方式，即业主在购买车位前需要先签订一定期限的租赁合同。这种方式可以帮助开发商快速回笼资金，同时也可以为业主提供一定的使用保障。
2. 法律法规要求：在某些地区，政府对地下车位的产权有明确的规定，如规定地下车位只能租赁不能出售。因此，开发商需要在销售车位时提供租赁合同，以符合相关法律法规的要求。
3. 产权不明确：地下车位的产权归属往往存在争议，有些地下车位可能属于小区业主共有，有些可能是开发商所有。在产权不明确的情况下，开发商可能会选择与业主签订租赁合同，以避免纠纷。
4. 使用年限限制：地下车位的使用年限通常较短，如只有20年或40年。在这种情况下，开发商可能会选择与业主签订租赁合同，以明确使用权限。
5. 规避政策风险：在一些限购限售的城市，开发商可能会通过签订租赁合同的方式来规避政策风险，确保车位的正常销售。