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买房订金定金哪个不能退

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在中国,一般情况下,订金是可以退还的,而定金则不能。
“订金”是指购房者在支付一笔钱后,对购房合同的一种预定或承诺。如果双方没有达成正式的购房协议,或者购房者改变了主意,那么订金应该被全额退还。
“定金”则是购房者为了确保履行购房合同而支付的一笔款项。如果购房者违约,即不购买房屋了,那么定金是不予退还的。同样,如果卖方违约,也就是不出售房屋了,那么卖方需要双倍返还定金给购房者。
需要注意的是,无论是订金还是定金,都需要有明确的书面约定,并且要符合当地的法律法规。
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