购买二手房需要支付的费用包括：
1. 房款：这是最主要的费用，根据房屋的总价来确定。你的情况是40万。
2. 中介费：如果通过中介公司购买，通常需要支付房价的1%-2%作为中介费。
3. 契税：购房款的1%-3%之间，具体比例看当地政策。你的是4000元到12000元之间。
4. 个人所得税：如果是卖家唯一住房且持有超过5年，则免征个人所得税；否则按照1%计算。
5. 印花税：购房款的0.05%。
6. 土地增值税：购房款的1%。
7. 登记费、工本费等杂费：大约几百元。
以上各项费用可能需要根据实际情况进行调整，具体的费用建议咨询当地的房产中介或者相关部门。