非人防车位指的是建筑项目建设出来的，主要用于出售给业主和买房的停车位，通常情况下为产权车位，使用年限与土地使用权一致，为70年。非人防车位与普通物业车位一样，产权归开发商或建筑施工组织所有，可以自由转让或出售。
人防车位则是开发商根据《人民防空法》的规定，建设的地下人防工程，并将之改造成的地下停车位。人防车位无法取得产权，不可出售买卖，只能租赁，而且租赁期限不得超过20年。若国情需要，政府可以强行征用。
在购买车位时，建议提前了解相关问题，仔细阅读与开发商签订的车位使用权转让协议，以避免出现不必要的产权纠纷。