实体性贬值（Physical Depreciation）是指资产在使用过程中由于自然因素、使用时间等因素导致的价值损失。实体性贬值主要包括以下几个部分：
1. 功能性贬值（Functional Obsolescence）：这是指资产在正常使用过程中，由于其功能过时或无法满足当前生产需求而导致的价值损失。例如，一台旧设备可能因为技术更新换代而导致其功能过时，从而产生功能性贬值。
2. 经济性贬值（Economic Obsolescence）：这是指资产在正常使用过程中，由于其生产成本降低或者替代品的出现而导致的价值损失。例如，随着技术的进步，新的生产设备可能更便宜、更高效，从而导致原有设备的经济性贬值。
3. 技术性贬值（Technological Obsolescence）：这是指资产在正常使用过程中，由于其技术落后而无法满足生产需求而导致的价值损失。例如，软件的更新换代可能导致使用旧版本软件的设备或系统无法正常运行，从而产生技术性贬值。
4. 磨损和损耗（Wear and Tear）：这是指资产在使用过程中，由于自然磨损和人为损耗而导致的价值损失。例如，机器设备的零部件磨损、建筑物的结构老化等。
对于每个部分的估计，可以采取以下方法：
1. 功能性贬值：可以通过市场调查、咨询专业人士等方式了解当前市场的需求和标准，然后与资产的现有功能进行对比，计算出功能性贬值的程度。
2. 经济性贬值：可以通过分析替代品的生产成本、市场需求等信息，以及与资产的现有性能进行对比，计算出经济性贬值的程度。
3. 技术性贬值：可以通过查阅行业技术发展报告、咨询专业人士等方式了解当前的技术水平，然后与资产的技术水平进行对比，计算出技术性贬值的程度。
4. 磨损和损耗：可以通过对资产的使用情况进行详细记录和分析，了解资产的磨损和损耗情况，从而计算出磨损和损耗的价值损失。