计算房屋残值的公式是：
房屋残值 = （房屋原值 - 房屋折旧）/ 折旧年限 其中，房屋原值是指购买房屋时的原始价格。折旧年限通常根据房屋的用途和性质来确定，例如住宅一般为70年，商业用房为30年至50年等。
房屋折旧是指在房屋使用过程中，由于自然磨损、使用时间等因素导致的价值减少部分。折旧的计算方法有多种，如直线法、双倍余额递减法等。
举个例子来说明如何计算房屋残值：
假设你购买了一套原价为100万元的房子，折旧年限为70年，采用直线法进行折旧。那么每年的折旧额为：(100万 / 70年) ≈ 14,286元。
假设你已经使用了20年，那么此时的房屋残值计算公式为：(100万 - 14,286元 * 20年) / 50年 ≈ 42.86万元。
所以，这套房子在使用20年后剩余的净值约为42.86万元。