房子的预售价格和实际价格并不一定相同。一般来说，预售价格是开发商在房屋建设之前设定的销售价格，而实际价格则是购房者在购买时实际支付的价格。由于房屋建设过程中可能存在各种成本变动、市场变化等因素，因此预售价格和实际价格可能会有所不同。
在某些情况下，预售价格可能会低于实际价格，这是因为开发商希望通过低价吸引更多的购房者提前预订房屋，从而为项目筹集资金。而在其他情况下，预售价格可能会高于实际价格，因为开发商需要确保在房屋建成后的销售利润。
总之，房子的预售价格和实际价格之间可能存在差异，具体取决于开发商的策略和市场情况。购房者在购买预售房屋时，应充分了解相关信息，以便做出明智的决策。