1. 历史价值：北京四合院是老北京传统的民居建筑，具有很高的历史价值和艺术价值。这些建筑往往历史悠久，有些甚至可追溯到明清时期，因此其价格相对较高。
2. 稀缺性：随着城市建设的快速发展，北京的胡同和四合院正逐渐消失，取而代之的是高楼大厦和现代化建筑。这使得四合院的稀缺性大大提高，物以稀为贵，自然价格也相对较高。
3. 文化价值：四合院是老北京文化的载体，它承载了丰富的历史文化信息。许多四合院还被用作博物馆、艺术馆等文化场所，因此其价格也相对较高。
4. 地理位置：位于北京市区的四合院，由于其地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，因此价格也相对较高。
5. 投资价值：一些富有投资眼光的人认为四合院具有较高的投资价值，因此愿意出高价购买。随着北京城市发展的不断变化，四合院的升值潜力也被看好。